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Derzeit zwei Häuser
mit über 400m² Fläche, die
zu Wohn- oder gewerblichen Zwecken genutzt
werden können
( 3 x 3 + 3 x 4 Zimmer Wohnungen).
Das Objekt ist teilunterkellert. Die Grundstücksfläche
beträgt ca. 1123m².
Bei einer weiteren Nutzung der Gebäude
ist eine komplette Sanierung erforderlich.
Es besteht aber auch die Möglichkeit
neu zu bauen.
Die Preisfindung
beruht auf dem Bodenwert abzüglich
der Abrisskosten.
Haus 1
3 x 4 ZKB Wohnungen mit sep. WC
Haus 2
3 x 3 ZKB Wohnungen
Zumindest im Aussenbereich ist ein höherer
Lärmpegel durch Auto- und Bahnverkehr.
Darüber hinaus ist noch eine Frei-
und Gartenfläche verfügbar.
Das Objekt befindet sich im Sanierungsgebiet
von Lu-Oggersheim.
Die Auflagen der Stadt Ludwigshafen müssen
hier berücksichtigt werden.
!!! Eine Sanierung ist mit erheblichen Zusatzkosten
verbunden !!!
Eine künftige Nutzung
sollte sich hinsichtlich der Lärmproblematik
(Lage zwischen Bahntrasse und Straße)
als geeignet erweisen (evtl. gewerbliche Nutzung).
Lage
Das Anwesen
liegt im Sanierungsgebiet von Oggersheim
in verkehrsgünstiger Lage. Der Bahnhof
ist nur wenige Meter entfernt. Das Ortszentrum
mit Fußgängerzone und dem Verkehrsknoten
Hans Warsch Platz ist zu Fuß gut erreichbar.
Oggersheim ist der größte Stadtteil
von Ludwigshafen mit sehr guter Verkehrsanbindung
nach Ludwigshafen (u.a. zur BASF ), Mannheim
und in Richtung Bad Dürkheim. Es besteht
eine gute Infrastruktur und eine Vielzahl
von Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten,
Schulen und Freizeitangebote (u.a. Freibad,
diverse Sportvereine, Pony- und Pferdereiten).
Das Naherholungsgebiet "Maudacher Bruch"
bietet sich für Spaziergänge und
Fahrradtouren an.
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